В последние годы жилищный вопрос становится все более актуальным для многих семей. В особенности это касается Москвы, где цены на жилье продолжают расти, делая доступ к собственному жилью непростым для среднестатистической семьи. В этом контексте программа семейной ипотеки становится своеобразным спасательным кругом для многих москвичей.
Недавнее исследование, проведенное риелторской компанией «ТСН Недвижимость», проливает свет на текущую ситуацию. В пределах старых границ Москвы доступно лишь 45,94% квартир в новостройках через программу семейной ипотеки. Это существенно меньше, чем в Новой Москве и Московской области, где эта цифра составляет 82,39% и 90,97% соответственно.
Анализируя структуру доступного жилья, можно отметить, что в «старой» Москве преобладают квартиры меньшей площади: 73,74% – студии и однокомнатные квартиры. В Новой Москве и Московской области ситуация аналогична, но существенно меньший процент приходится на квартиры такого типа.
Одним из ключевых факторов, влияющих на доступность жилья через программу семейной ипотеки, является ценовая категория. Исследование учитывало квартиры массового сегмента, стоимость которых не превышает 15 (12+3) млн рублей. Максимальная сумма кредита по программе семейной ипотеки в Москве и Московской области составляет 12 млн рублей, а минимальная сумма первоначального взноса – 3 млн рублей.
В Подмосковье ситуация представляется более благоприятной. Здесь с максимальным бюджетом по кредиту можно приобрести более 90% выставленных в продажу новостроек. Это делает регион одним из наиболее привлекательных для приобретения жилья через программу семейной ипотеки.
Программа семейной ипотеки стала значимым инструментом поддержки семей в приобретении жилья, но ее эффективность сильно зависит от региона. Москва стоит перед вызовом увеличения доступности жилья по этой программе, особенно в условиях роста цен на недвижимость.